佳兆业复牌股价一度跌近40%,至少11家房企仍在停牌

3月10日，停牌近一年的佳兆业在港交所恢复买卖，成为港股市场今年首家恢复股票买卖的出险房企。

开盘后，佳兆业股价一度跌近40%，随后股价有所回稳，截至当日午间收盘，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）报 港元0.62/股，跌幅26.19%。

在此之前，佳兆业股票于2022年4月1日上午9时正起于港交所暂停买卖，至今已停牌超11个月。

3月9日晚间，佳兆业集团披露2021年度业绩报告及2022年中期业绩报告，至此佳兆业已达成全部复牌条件并申请公司股份自2023年3月10日上午九时正起于港交所恢复买卖。

根据佳兆业披露的数据，2021年度，佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币355.44亿元及人民币46.28亿元，较2020年分别减少约36.3%及70.9%；归属股东净亏损约为人民币127.27亿元。

2022年上半年，亏损情况持续。佳兆业集团发布的2022年中期业绩报告显示，2022年上半年，佳兆业实现营业收入134.31亿元，较2021年同期减少55.3%；毛利23.10亿元，较2021年同期减少75.1%，归属股东净亏损76.72亿元。

佳兆业于2021年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还。佳兆业称，自2021年11月出险以来，集团积极自救，积极落实国家“保交楼、保民生、保稳定”政策部署，全力推进复工复产、品质交付及风险化解。凭借长期深耕粤港澳大湾区积累的丰厚土地储备资源，以及在城市更新领域持续领跑的核心优势，佳兆业成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和AMC，探索出多条切实有效的纾困路径，有效盘活资产，经营基本面持续回归良性轨道，整体风险化解工作取得阶段性成果。

按照佳兆业公布的数据，截至今年2月底，佳兆业集团在建在管项目整体复工率约95%，在保品质、保安全的前提下，各项目正加快工程进度，确保顺利竣备交付。2021-2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房，其中2022年全年交付超2万套；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房，持续兑现品质交付。

不过，复牌后的佳兆业仍面临资金困境。

按照佳兆业披露的2022年半年报，于2022年6月30日，佳兆业的总借款约为1314.91亿元，其中，1065.37亿元须于一年内偿还，81.9亿元须于一年至两年内偿还，63.29亿元须于两年至五年内偿还，104.34亿元须于五年后偿还。截至2022年6月30日，佳兆业现金及现金等价物为108.84亿元。

此外，按照2022年中期业绩报告，于2022年6月30日，佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为人民币231.585亿元的若干银行及其他借款。因此，本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。于2022年6月30日后，佳兆业并未按预定的还款日期偿还若干其他银行及其他借款。

佳兆业方面称，已委任华利安诺基（中国）有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。同时，将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入。

自2021年下半年以来，房地产行业环境发生变化，整个行业面临着流动性压力。多家房企因延迟刊发2021年度业绩导致股份暂停买卖。据澎湃新闻（www.thepaper.cn）不完全统计，截至目前，至少仍有11家房企及物企的股票仍在停牌状态，包括融创中国（01918.HK）、中国恒大（03333.HK）、恒大物业（06666.HK）、世茂集团（00813.HK）、当代置业（01107.HK）、中国奥园（03883.HK）、奥园健康（03662.HK）、花样年控股（01777.HK）、彩生活（01778.HK）、阳光100中国（02608.HK）、新力控股集团（02103.HK）。

文章来源：澎湃新闻