起拍楼面价7350元/㎡!南海狮山博爱湖挂牌4.79万㎡商住地

2月21日，佛山市推出1宗商住地，位于南海区狮山镇博爱湖板块，建面11.1万㎡，起价8.1亿元，楼面起价7350元/㎡，预计3月23日出让。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市南海区狮山镇红星路南侧地段

交易编号：TD2023(NH)WG0005

土地用途：商住

宗地面积：44224.81㎡（仅统计A区）

容积率：≤2.5

建筑面积：≤110562.02㎡（兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤11000㎡）

起价：81263万元，楼面起价：7350元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：800万元

保证金：16253万元

保证金到账截止时间：3月21日17时

限时竞价开始时间：3月23日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：1.2022年2月22日，越秀以底价12.9亿元竞得兴业路东侧地段TD2021(NH)WG0051地块，成交楼面价10262元/㎡，项目案名为“越秀御湖台”，目前在售95-189㎡小高层产品，精装售价19000-27000元/㎡。

2.首创禧瑞园著主推87-140㎡小高层产品，精装售价16000-23000元/㎡，面积越大，单价约高。此外，165㎡大平层毛坯售价22000-24000元/㎡。

3.奥园弘阳公园一號项目在售95-165㎡高层产品，带装修单位售价17000-20000元/㎡ ，毛坯单位售价21000-23000元/㎡。

地块要求：1.本宗地的开发投资总额不低于3.87亿元。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。

2.无偿配建1所幼儿园：不少于18班，用地面积≥7560㎡， 建筑面积≥5637㎡（不计入容积率）。

3.无偿配建用地南侧红线宽度为15米的协调性道路。

4.地块出让红线内东、北侧B区需配建开放性防护绿地，工程造价按400元/㎡。

5.该宗地需采用装配式建筑的建造方式（装配率不得低于50%），宗地装配式建筑实施比例要求如下：

(1）单体建筑无裙楼时，层数大于或等于3层的单体建筑100%实施装配式建筑；层数少于3层的单体建筑，鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

(2）单体建筑由主楼（或塔楼）、裙楼组成时，主楼（或塔楼）100%实施装配式建筑；裙楼部分鼓励实施装配式建筑，实施比例不作强制性要求。

(3）地下建筑（含地下室）可不实施装配式建筑。

6.本宗地块设有保密底价。

内容来源：好地网