降价4000元/㎡!里水地王盘单价1.6万/㎡起
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出道即巅峰，说的就是里水这个地王盘。
圈内人士都了解，在2017年的时候，佛山诞生了 首宗“摇号”地块。
宗地具体位于里水大道与佛山一环交界北侧，当时吸引了11家房企参与竞拍，竞争相当激烈。
最终被深业以“摇号”方式中签，以 9.1262亿+7000㎡人才 住房配建竞得这宗占地约2万㎡的商住地，折合楼面价达 17334元/㎡ ，一举夺得里水地王称号。
但令人没想到的是，宗地竟然压箱了三年才入市，直至2020年11月，项目才正式开盘。
当时首推的是3座2T产品，面积涵盖84-114㎡三四房， 单价2-2.2万/㎡ ，带装修发售。
距离项目初次开盘，又过去了2年有余。
小编查询佛山房产信息网获悉，整个 3座共约188套房源， 目前已备案约73套， 2T基本还剩10余套 ，小面积更为畅销， 3座1梯则大部分未售。
但最近项目传来史诗级让利消息，小编在朋友圈发现，项目在 3月13日推出3座1梯特价房。
要知道，整个项目仅规划 4栋住宅， 其中 1/2栋为复式产品， 3栋为平层 ，4栋为人才房。
而这次推出的1梯特价房，共计 30套房源 ，面积涵盖84-114㎡， 单价仅1.6万/㎡起 ，还是带精装发售。
去年9月份项目推出的1梯特价房，还在单价2万徘徊，此次优惠 直接降价4000元/㎡ ，可见该盘是铁定心走量了。
事实上，该盘地理位置并不差，真正临广盘，产品也是主打面向 广州刚需客 ，周边生活配套较为齐全，周边有宇能数码广场、旗峰小学、佛山模具城市等。
但小区面积不算大，产品极致刚需，1/2栋的复式也迟迟未面市，再加之面粉价高，都成为地王盘的去化压力。
与深业项目相类似的，在佛山有不少存在去化压力的楼盘。
小编在朋友圈不乏看到，为了提高带看/转化，带看奖一提再提的，甚至住宅佣金升至与别墅佣金无异，高达15万/套。
如陈村的藏X华X， 佣金最高跳点至15万/套 ，这对开发商而言，基本没什么利润可言了。
再如容桂信X悦X台， 首次带看成交奖励500元，复看带看成交奖励400元 ，比行价格高出2倍。
虽说当下市场暖意乍现，小编认为有疫情及春节特殊时期下压抑的 购房需求集中释放。
从上周开始回落的成交数据不难看出，购房者在经历了疫情黑天鹅的洗礼下，对置业依旧持着谨慎谨慎再谨慎的态度。
对于一些 热门板块的热门项目 ，销量有带动提升，但佛山楼市分化严重，仍有不少楼盘去化缓慢。
整体市场表现， 还得看3月成交 ，小编认为购房者不必被当前热像冲昏头脑，冲动置业，不卑不亢才是买房人应保有的态度。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
