8月佛山五区约30个项目开盘推新 价格走势平稳

七八月传统小淡季并不“淡”。

8月，佛山住宅开盘推售仍旧维持在“平均一天有一次开盘”的节奏。

据代理行统计数据显示，本月佛山五区预计推新项目数量共计约有30个，预计总推货量为6035套。其中，供货主力仍旧是“成交大户”南海区，其中“不限购”的几大镇街占全区供应七成。此外，禅城区也将加大推货力度，包括绿岛湖、城北、季华路沿线和禅东等核心区域均有新盘新货。

从价格表现来看，中西部非限购区域与东部价差将进一步被拉近，南海中部板块有新盘新货预计已经迈向2万元/平方米，而禅城中心区则在8月初有较低1 .5万元/平方米起步的新盘入市。往年价格相差2- 3倍的“非限购区”和“限购区”，后续的推售价格或将出现“交叉”。

南海“不限购”区域推新占七成

在“金九银十”尚未到来的8月，尽管不少楼盘选择蓄客，但仍旧有不少项目提前“抢跑”。整体来说，虽然8月的预计推货量比7月份略减，但各区仍保持着推货热情，持续有全新盘开盘入市，或者在售项目陆续推新。

据佛山经纬市场部统计，8月份佛山五区约有30个项目推新。在全市逾6000套可售住宅中，供货主力仍旧是“成交大户”南海区。

与缺乏全新盘的7月份相比，南海区在8月份将有所放量。包括南海罗村和南海西部等镇街至少有6个项目在8月全新亮相。其中，不限购区域依然会是南海区这一轮的主力镇街。据南都记者不完全统计，在南海区准备推新的13个项目2896套住宅中，至少有7个项目来自不限购区域，合计推新量达2010套，约占南海区总推货量的七成。

禅城区域此次推货也仍将是主战场，共有7个项目，合计1867套住宅入市。与7月份仅有700余套的新开盘推新相比，8月份禅城预计增量将反超顺德、三水区。其中，奇槎板块或有保利碧桂园天汇、融创望江府、保利翡翠公馆、绿地璀璨天城等项目推售。

值得一提的是，还有部分尚未发布8月份具体推货时间的区域重点项目，也有望在近一个月内推新。位于季华路沿线的中海凤凰熙岸，在7月份推出107-144平方米精装洋房后，预计在近阶段还将推新。整体来说，8月份禅城区待入市的项目，均位于核心板块，地段优越。

相对禅城和南海两区来说，顺德、三水和高明区8月份推新数量有限，三水区预计有4项目推新，顺德区和高明区则各有3个项目。

整体价格走势保持平稳

从7月份已开盘的成交价格情况来看，以中西部为主的“非限购区”和东部片区为主的“限购区域”价格差距在进一步缩小，西部镇街不少洋房单价已经突破1万元/平方米，甚至达到1.4万元/平方米上下，而东部板块住宅较低售价低至2万元/平方米以下起步。

从8月份待推货的楼盘预计售价情况来看，整体价格走势与7月份保持平稳。在业内人士看来，各区政府均在指定预售和备案限制、指导价格，下半年新开盘楼价将整体趋稳，部分高地价全新项目入市存在价格上涨预期，但是不排除在销售任务下，仍旧有更多楼盘会以更具性价比定价入市。

在这一背景下，8月份不乏有“非限购区”和“限购区域”的价格或将出现“交叉”，而在分区域限购之前，中西部板块和东部区域价格差不多相差2-3倍。

首先是此前的价格高地，禅桂中心区和大沥，在七八月的开盘价格和预期售价中，出现了低至2万元以下的单价。7月份已经开盘的绿地璀璨天城，预计推售价格为1.8万-2万元/平方米，8月份开盘的旭辉公元，均价达到1.5万-1.7万元/平方米。南海区大沥镇街的保利珑门和绿地香颂公馆2个项目8月预计销售价格在1.6万-2.1万/平方米上下。

而“非限购区域”不少楼盘7月开盘价格和8月预计售价均过万。高明区西江新城君御海城预计开售价格则在1万- 1 .1万元/平方米之间。南海丹灶的美的翰湖苑和丹灶碧桂园以及售价1 .2万- 1 .3万元/平方米，狮山中恒海晖城达到1 .4万- 1 .5万元/平方米，而罗村的万科城市之光，预计售价达到1 .8万- 2万元/平方米(以上售价均为预计且为计算优惠，最终以楼盘现场为准)。

来源：南方都市报 采写：南都记者 路漫漫 洪诗敏

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