起始价4150万!佛山新城一商业体带租转让

近日，佛山新城的华乐大厦首层23个商铺、二层整层、三层整层带租约整体转让，转让起始价4150万元，于9月9日上午10时开拍。

佛山市顺德区乐从镇乐从居委会河滨北路60号华乐大厦商业物业，包含首层23个商铺、二层整层、三层整层，合计25本不动产权证，总建面 9568.15㎡，资产整体带租约处置，现有承租人依法享有优先购买权。

目前处于出租+部分空置的混合经营状态，主要承租主体及租期情况为：

广东省顺客隆商业连锁有限公司：承租一至二层全层及三层部分区域，租赁期限2026年1月1日‑2028年12月31日；

佛山市顺德区乐从镇二通食品商行：承租三层部分区域，租期至 2027年3月31日。

原合同月租金合计162117元；受2026年度减租优惠政策影响，现阶段实收月租金116873.6元，该减租优惠仅执行至2026年12月31日，优惠到期无需另行补签协议，2027年1月1日起租金自动恢复原有合同标准。

物业物业费按0.18元/㎡/月计收，目前租金、物业费均按期缴纳，不存在欠租情况。

需要注意的是，该资产存在抵押，合计抵押债权4430万元，抵押权人为顺德农商行、交通银行，标的暂未查封。

位置上，华乐大厦位于佛山新城，靠近佛山大道，周边有红棉小学、河滨公园、河滨集贸市场、裕丰豪庭、河滨雅居、裕丰豪庭等。