底价3608.63万!佛山老牌酒店被转让,建成超40年!

近日，广东联合产权交易中心挂出一则资产转让公告，标的物是佛山市市区（现为：佛山市禅城区）祖庙路1号房地产、祖庙路1号（锅炉房）、祖庙路1号（电房），转让底价3608.63万。

房屋建筑面积为10918.7平方米，房屋用途为酒店和非住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构和混合结构，土地用途为餐饮旅馆业用地，使用权类型为划拨，转让方为佛山市新汇商业投资有限公司。

文件提及，转让标的现状容积率为4.93，由于转让方未能提供转让标的用地规划指标资料，评估时容积率设定按现状容积率进行测算。

转让标的土地使用权类型为划拨，转让时需补交土地出让金，根据评估报告显示土地出让金预计为5,990,048元，具体数额以届时相关部门核定为准,由受让方承担应缴纳的土地使用权出让金。

本次评估包含转让标的所涉及的10,918.70平方米建筑物和对应份额划拨土地使用权的价值，同时包含满足评估对象功能需要的水、电、消防等配套设施价值，但不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产价值及未包含未来发生转让时应缴纳的税、费等款项。

转让标的曾存在租赁情况，为整体打包出租，租赁期至2034年1月9日止。鉴于承租方出现拖欠租金情形，转让方就此已向当地人民法院提起诉讼[案号：(2025)粤 0604 民初16789号、(2026)粤 0604 民初744号]，要求收回本次转让物业，支付占用费、拖欠租金、违约金及没收租赁保证金等事项，最终处理以人民法院判决为准。本次交易，转让标的需待转让方接收后方能交付，转让标的整体转让后，受让方需接受转让标的迟延交付的风险。

原承租方已将转让标的大部分物业对外分租，转让标的整体转让后，对于原承租方与其分租租户存在相关纠纷由受让方自行处理。转让标的整体转让后，转让方按现状交付转让标的。对于转让标的的占有使用收益，以交付日为分割点。受让方不得以现存的租户、使用情况或其他理由拒绝接收转让标的。

从位置来看，该建筑为旋宫酒店，于1984年建成，位于莲花路与祖庙路交汇处，直线距离广佛线祖庙站约900米，周边有仁寿寺、佛山市中医院、祖庙、岭南站等。