成交暴涨35%!公寓回报率高达7%!佛山房东真的能躺平收钱吗?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
做包租公、包租婆到底有多爽？网友直言：这次真的酸了！
最近有位“房姐”很火，花600万在贵阳、重庆、长沙等城市，买了32套公寓年租金43万，扣掉房贷净到手33万。
算下来，公寓的租售比达6.5%，大概18年就能回本。
这种靠收租赚钱的办法，在佛山行得通吗？
从今年的数据来看，佛山买公寓的人明显变多。
佛山市房地产协会发布的数据显示，今年1-7月，佛山公寓共成交3237套，同比增长35%。
成交面积达16.07万㎡，同比增长41%，成交均价约8970元/㎡，同比上涨8%。
有意思的是，从今年2月开始，公寓的供应量均为0套。
也就是说，佛山公寓市场已有半年没有新增供应。
虽然供应停滞，但是想买的人依旧不少，因此推动了成交均价的增长。
具体到热销项目的成交套数上
（单看7月）
，新澳商务大厦成交74套公寓，成交金额达7145万。
位于顺德陈村的珺玥中环，成交53套公寓，金额约2151万。
桂城板块的保利环球汇则成交37套，金额达5206万。
建投绿地璀璨天城则成交24套公寓，成交金额约1357万
其中新澳商务大厦、珺玥中环、保利环球汇是7月商业项目的成交TOP3，累计成交金额超1.4亿元。
真正促使买家入手公寓的，其实是租金回报率足够有吸引力。
小狐梳理了佛山多个热门公寓的年租售比，发现大多都在5%以上
（数据仅供参考，不代表投资承诺）
。
禅城的公寓项目主要集中在季华路，兆阳O立方、朝安碧桂园、恒福国际、鸿翔芮丽等公寓小区，租售比基本可以去到5%-6%。
其中兆阳O立方一套42㎡复式，挂牌总价约31.8万，单价不到8000元/㎡。
同面积段的公寓，月租金为1700元，年租售比达6.4%。
朝安碧桂园的一套38㎡复式，月租金为1650元，挂牌价为28.8万，年租售比接近7%。
另外，南海区的多个公寓项目，租金回报率也同样很可观。
万科金色领域的一套27㎡公寓，按16万挂牌价计算，900元的月租金，预计15年就能收回投资成本。
千灯湖板块的京华广场，57㎡公寓挂牌价为38万，租金为1800元，租售比在5.7%左右。
而顺德的部分项目租售比甚至超过7%，如美的置业万达广场、禹洲朗庭湾等。
禹洲朗庭湾的一套31㎡复式，租金约为1100元/月，而该户型的挂牌价为18万，租售比达7.3%。
此外，部分总价低的公寓，甚至可以实现以租养贷。
例如，美的置业万达广场一套35㎡公寓，挂牌价为16.8万。
按公寓最低30%首付，利率4.1%，贷款10年周期计算，月供是1197元。
而该户型的月租金是1000元/月，基本可以覆盖月供。
另一方面，银行理财收益率的持续走低，也让不少人转战公寓市场，以寻求更高的回报率。
2026年《中国银行业理财市场半年报告》显示，上半年理财产品累计为投资者创造收益3052亿元，同比减少844亿元，降幅21.7%。
平均年化收益率从2.12%降至2.05%，与公寓的租金回报率形成鲜明对比。
在这一趋势下，越来越多的买家将目光锁定在二手公寓上。
尤其是总价低的公寓，格外受欢迎。
贝壳找房上，有不少房源仅挂牌几天就直接成交。
其中普君新城一套41㎡的公寓，挂牌价22万，仅挂牌11天，带看了一次就成交。
泷景六期的一套精装公寓，建面约37㎡，挂牌10天后就被买下。
位于狮山的依云曦城花苑，今年上半年成交了5套公寓。
其中一套建面约37㎡的公寓，成交周期仅为3天，挂牌价约16.8万。
尽管佛山部分公寓的租金回报率较高，但并不代表这就没有风险。
有网友表示：“房子不是一直会有人租，还要算维修成本，房子旧了也不能一直租这个价格，就算能也得20年回本。”
另外，还有网友直言，房租没那么好要，拖欠房租是常态，加上租户素质参差不齐，房东还得掏钱维护、保养。
小狐总结了以下需要注意的点：
1.受市场波动等影响，本地常住租房需求或将收缩，导致空置率上升；
2.维护成本高，租金收入还需扣除中介费、维修费等成本；
3.倘若租客恶意拖欠租金，房东将面临租金损失。
总的来说，买公寓当包租公、包租婆，租金回报确实可观，但背后的麻烦事同样不少。
如果是你，会选择这样的投资方式吗？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
