佛山新城价值外溢 开发商进驻提升片区居住品质

提到乐从楼盘，大部分人会将目光锁定近几年热门的佛山新城。而事实上，在沿着裕和路西行，与佛山新城核心区一路之隔的乐从镇中心以及乐从南区板块，已经形成较为成熟的居住片区，但由于近几年鲜有新建楼盘，因此市场关注度不高。

近期，中海地产位于乐从镇中心的新项目面世，加上国庆前乐从南部两宗地块被中交地产收入囊中，使得购房者及业界的目光开始汇聚到乐从西南部板块上。

（中海新城公馆销售中心已于近日开放。）

看点：乐从镇中心再现新盘

国庆前，中海进入顺德的排名前列个项目中海新城公馆开放了销售中心及样板房，吸引了不少周边及广佛市民关注。据了解，该盘位于多年未有新项目推出的乐从镇中心板块，而该板块以配套成熟见长。中海新城公馆位于成熟小区旭景豪庭西面，南面临近乐从镇中心的主商业干道新马路，嘉业购物广场、顺客隆超市、乐的百货、新时代商业城、乐从市场，乐从镇政府、乐从小学、沙滘中学、红棉小学、乐从文化公园……从购物广场到肉菜市场，从小学到公园，一应俱全。

而对于中海新城公馆来说，该片区的价值还在于同区域已经将近10年没有新盘推出，周边以二手房为主，该项目在片区居住提升，周边居民改善型需求方面大有机会。“我就在前面的晖景楼住，该楼已是多年的旧楼，没小区，一直想换房，又不想去其他地方住。”上周三，记者在中海新城公馆踩盘时遇到正在看房的胡小姐。

在129㎡的样板间，全屋欧式典雅风格的装修，厨房有洗碗机，连小阳台都安装有橱柜。根据中海新城公馆的规划，该项目将打造10大社区园林景观、300米景观轴，引入7大智能系统，在楼栋布局上拥有1梯2户每栋18层的小高层配置；　同时配备全屋精装修，预计是片区内各方面品质较高的住宅。“中海顺德项目采用的是中海第六代产品设计，引入四大精工交标体系，包括全屋空调、一键智能开关、净水器等人性化配置。还有纵向通客厅餐厅的全明设计、7米阔绰阳台，呈现南北对流的舒适格局和享受。”在中海地产前段时间举办的顺德产品发布会上，品牌相关负责人介绍说。

市场：中交地产首入佛山布局乐从南

将大众目光向佛山新城西南部转移的不仅仅是新盘，还有新地块的推出。国庆前，乐从推出两宗位于乐从新桂路以东、创富二路两侧的商住地，占地面积合计超11万平方米，吸引了包括中海、美的、雅居乐、万科、龙光、金地等品牌开发商参与，最终由首入佛山的中交地产拿下。从区位上来看，这两宗地块位于乐从南部，周边有云商物流园、和乐国际办公家具城等家具产业园区，周边仅有大闸村的大闸华湖市场、大闸公园以及大闸学校等少量生活配套。

虽然现有配套有限，但从出让文件来看，地块西侧将建设佛山地铁1号线，这也是吸引一众开发商参与竞拍的关键原因。根据《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》，现有佛山地铁1号线（广佛线）将不仅止于佛山新城，还将向乐从南部延伸，增建佛山地铁1号线三期工程。工程从小布站起，经汾江南-乐从大道-新桂，止于北围新区，线路长约7.2公里，共设站6座。

而在业内看来，该地块可以被看作是佛山新城的南延板块，加上有地铁加持，未来前景可期。“另一方面，地块地处北围园区，北围自身定位为乐从家具、塑造、钢铁三大产业物流加工园区，中心片定位为产业服务中心，为北围提供居住及商务服务，目前板块内的住房供应紧缺，因而中交项目亦较大程度上为片区需求解渴。”佛山经纬研究中心经理麦少荘说。

格局：佛山新城价值外溢，西南部迎新机

在刚过去的十一假期，佛山新城有多个新盘推货或亮相，作为拥有千亿配套，代表佛山城市名片的佛山新城已经格局初显，各项市政配套逐步开放，加上品牌楼盘聚集，已经成为市民置业的重要关注板块。而出于对佛山新城的认可，其区域价值也在不断向外围延展。

以乐从镇中心为例，该片区与佛山新城仅隔着一条佛山大道，从世纪莲体育中心沿着裕和路西行跨过佛山大道5分钟左右即可到达，可以说是佛山新城西延片区。“我之前也在佛山新城几个楼盘看过，相比起来，镇中心和南区这边的性价比会高些，更适合我们这些首次买房的人吧。”在中海新城公馆看房的市民骆先生说。

“随着轨道交通的延伸连接，未来乐从楼市价值将以佛山新城中心区域为核心向外辐射，佛山新城将向东南及西南面发展。”佛山中原战略研究中心总监朱伟德认为，乐从板块按照区域划分，已归属在城市中心区范畴，在核心板块佛山新城，近年来随着城市建设发展和品牌发展商的进入，楼市发展迅速，因此不止是新城范围，周边区域也是开发商拿地布局的方向。

乐从西南部楼市扫描

二手房源多，刚需置业好选择

10年前，佛山新城楼市尚处起步阶段，新盘不多加上配套有限，使得不少购房者选择在乐从镇中心及乐从南区置业，乐从楼市形成了以西部乐从镇中心为代表的老城居住板块，以及围绕顺德家具城和南区公园形成的乐从南区新商住板块。

如今这两大板块都已较为成熟，目前有新房在售的只有乐从南区的保利公园里、钜隆风度广场以及乐从雅居乐花园，但基本处于尾货状态。安居客、58同城等显示，这两大片区二手房房源较多，例如乐从镇中心的威斯广场、金威名苑、德润花园、旭景豪庭等都有放盘，价格实惠的小三房不少，楼龄普遍在8~10年左右，有单体楼也有少量带花园小区，周边生活配套齐全但稍显老旧。“这个板块有不少业主打算换房，因此放盘量较大，对于首次买房的年轻人来说，这里生活配套、交通各方面都不错，是低成本安家的好选择。”亿家地产威斯店的中介陈先生表示。

而乐从南区次新盘较多，楼盘品质也高些，例如金威郦都、乐从雅居乐花园、钜隆风度广场、佛奥湾、保利拉菲都有二手房源挂出，楼龄普遍在3~5年，周边有钜隆商业城、乐从医院、南区公园、乐从会展中心、文化广场等配套。

来源：佛山日报