19个地块将出让!现在的三水为什么值得拥有?
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三水区将举行2023年土地推介会，在出让19个地块的同时，向外界全方位推介三水。对于三水这个名字，住在粤港澳大湾区的很多居民很是熟悉：这里是粤港澳大湾区腹地，广佛肇地理中心，三江汇流之地。
在这里，30分钟可直达广州，80分钟通达深圳和香港，三条地铁正在规划、建设，畅达湾区、接轨国际；在这里，拥有超过了广东省5个地级市的经济体量，跻身全国综合实力百强区32位的强大实力，吸引着无数企业、资本的火热目光。
在这里，平均每3.5平方公里，就有一家医疗卫生机构，学校更是近在咫尺，未来更是有三家三甲医院和覆盖小初高全学段的佛山教育城，市民以小城市的成本，享受一线城市的资源；在这里，11年间增加超18.6万人，高层次人才纷至沓来，是放飞梦想，扬帆起航的新高地。
在现在与未来的精彩交织下，在实力与潜力的交相辉映中，这里有梦想，有未来，有希望。
动力劲
三条地铁在三水规划建设
择一座城发展，人们看中安居乐业，也相中城市背后的发展潜力。而这往往与城市区位价值息息相关，换一个通俗易懂的词而言，即城市的“地段”。
翻开地图可以看到，三水距离佛山中心城区30公里、广州中心城区40公里，是广佛都市圈的区域中心。三水东接广州等大湾区中心城市，西连肇庆、云浮，北接清远、韶关，以承东启西的区位优势，在粤港澳大湾区竞速赛道上占据有利位置。
近年来，随着广佛肇高速、佛清从高速、佛山一环西拓北环段建成通车，“五横两纵”高速路网打通了“广淼”同城的大动脉，全区七个镇街都可以做到“10分钟上高速”，30至40分钟通达广州，快速融入粤港澳大湾区一小时经济圈、生活圈。
如今，乘贵广（南广）高铁，从三水南站出发，30分钟直达广州南站，最快60分钟直达深圳、80分钟直达香港；乘“肇佛广莞深”城际列车，从三水北站出发，30分钟直达广州市区，并便捷直通深圳、东莞等大湾区重要城市。
三水区西南街道横跨江面的铁路桥川流不息，复兴号列车飞驰在轨道上，乘贵广（南广）高铁，从三水南站出发，30分钟直达广州南站。佛山日报记者王澍摄
乘势而上的三水，依然在解锁更快捷的交通模式。日前，《佛山市三水区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案正式出台。该草案提出，三水区将努力推进4号线（在建）、8号线（远期）、12号线（远期）三条城市轨道建设，加快4号线建设，强化三水与佛山中心城区、佛山西站、广州南站、广州中心城区的交通联系。
目前，佛山地铁4号线已经动工。地铁4号线将贯通禅城中心区域、南海三山新城和狮山组团，在三水设置5个站点。随着4号线的动工建设，位于4号线附近的大塱山TOD片区商住地拍出、㘵心村旧改项目获批等，4号线沿线发展有了更大想象空间。
“十四五”期间，三水计划投入约1100亿元，构建“七铁六纵十八横一环”的现代交通体系。优良的地理区位、便捷的立体化交通，让三水加入更大的城市“朋友圈”，站上粤港澳大湾区的“黄金地段”。
实力强
位列综合实力百强区第32位
著名主持人胡一虎曾这样形容三水：这里有故事、有魔力、有商机，有未来，更有活力。三水是中国魔水健力宝的故乡，也是华南地区最大最专业的食品饮料制造基地，拥有150多家国内外知名食品饮料企业。这里将可以打造万亿级的产业集群。
胡一虎所言不虚。广东七个大型产业集聚区之一的佛北战新产业园主园区就在三水，佛山“十大创新引领型特色制造业园区”有3个在三水；省市共建先行先试，广东省药品监管综合改革云东海先行区挂牌在这里。
过去一年，三水招商引资首次超700亿元、战新产业项目超250亿元，2个超百亿项目动工建设，大项目引进创历史新高。同时，三水出让工业用地3000亩，推动114个项目动工投产，投资总额691亿元；64个省市重点项目完成投资163亿元，超年度计划150%。
其中，凤铝等3家企业年营收超100亿元；葆德科技等3家企业加入国家级“小巨人”企业俱乐部，“专精特新”企业达247家；箭牌家居、纬达光电成功上市，上市企业数量实现倍增。
龙头企业“磁力”更强，市场主体也焕发新活力。三水市场主体总量突破6万户，新增“四上”企业190家，高新技术企业超700家；兴发铝业、邦普循环跻身广东制造业企业100强，凤铝、箭牌家居获省政府质量奖提名；新增市工业互联网标杆企业7家、数字化智能化示范工厂（车间）20个。
凭借强大的制造业基础，2022年，三水GDP高达1472亿元，跻身全国综合实力百强区第32位、工业百强区第15位。一个区的经济总量超过了广东省的5个地级市。
高能级产业集群加速发展，三水的土地开发却仅为27.7%，约为佛山市平均水平的一半，产业发展空间广阔，发展潜力巨大。放眼当下，三水一手做大主导产业优势，一手育强战新产业集群，从“以水兴业”到“以新突围”，重点布局生物医药、新能源、新材料“三大战新产业”，加快链主龙头项目签约落地，带动行业产值超500亿元，抢占发展的制高点。
向着万亿级产业集群奋进，三水将以项目为王挑起战新脊梁，再造一个产业新三水活力强劲，担当佛山高质量发展新引擎。
活力足
佛山教育城项目落户三水
今年1月，三水首批、投资约1000万元新建的两个高品质公益性儿童公园启用，新建的3个社区体育公园同步“上新”。不论是家长遛娃还是年轻人社交，都有了新去处。出门步行不到一公里就能陪孩子在公园里玩耍、骑车不用10分钟就能到医院看病、送孩子到附近学校上学仅需几分钟……如今，这样的生活场景正在三水不断上演。
“小城成本、大城资源”，常被用来形容在三水生活的直观感受。因为，在这里，人们可以享受到最优渥的教育资源、最优质的医疗服务、最品质的宜居环境。
过去十年间，三水投入超20亿元，新增学位超3.5万个，尤其是三水新城、北江新区等片区优质学位大幅增加，大范围辐射招商樾园、博源尚云府、创雄华府等新建小区。截至2022年底，三水普惠性幼儿园覆盖率超85%，公办学校义务教育阶段在校生占比达95%，进城务工随迁子女入读公办学校（含购买学位）人数占比达91.2%。
展望未来，三水教育也迎来全新发展机遇。佛山教育城项目选址三水，投资超40亿元新增超2万个学位，覆盖小初高全学段，将建设成粤港澳大湾区最好的科创学校。“十四五”期间，三水预计投入约37亿元新（扩）建公办义务教育学校16所、公办幼儿园16所，新增学位超3万个。
医疗方面，截至2021年底，三水全区共有各类医疗卫生机构246间，实际拥有床位3050张。意味着，三水平均每3.5平方公里，就有一家医疗卫生机构。三水区人民医院通过三甲复评，“借智”中山大学附属第一医院，促进医疗水平持续提升；市中医院三水医院通过三级医院认定，医联体建设入选全国优秀典范单位。
在此基础上，未来，三水将拥有3家高水平三甲医院。除了三水区人民医院，南方医科大学珠江医院三水医院即将建成，预计2023年投用，引进南方医科大学高端医疗技术，建成高水平综合性三甲医院。佛山市第一人民医院计划投资约40亿元，对乐平医院进行整体扩院，将其打造成三甲临床研究型医院，并直接负责其建设与运营。
教育医疗资源的逐步优化也带动起周边地块的加速发展。以本次推介的云东海地块为例。该片区周边就有新城幼儿园、博文小学、三水中学、实验中学等教育资源。同时，地块靠近三水荷花世界，邻近区文化活动中心、图书馆、文化馆等设施齐全的文化综合体，10分钟内直达万达广场、三水广场等商圈，15分钟内可直达三水医院、南方医科大学珠江医院三水医院。
引力大
高层次人才纷至沓来轻松安家
“在三水发展很有归属感。”提及留在三水的感受，广东新翔星科技股份有限公司研发部经理潘科学如是说。2020年，潘科学申购了人才公寓，决定在三水“安家”。近期，他还申请了租赁南山镇人才公寓。根据相关要求，作为第四层次“淼城英才”，潘科学可全额享受南山镇人才公寓租金补贴。
潘科学是南山镇引进的第一位博士。2014年毕业后，他便入职新翔星公司，专注有机硅材料研发。工作8年以来，他推动公司组建研发团队，带领团队突破技术难关，助力公司拥有11项国家发明专利。在潘科学看来，三水是产业和人才发展的好地方。
一定程度上，在人才“用脚投票”的今天，宜居宜业的城市环境与城市对人才的吸附力，呈紧密的正相关关系。过去十年间，越来越多像潘科学一样的高层次人才选择定居三水。据佛山市统计局数据显示，2021年末三水常住人口80.92万人，11年间增加超18.6万人。未来，三水还计划打造百万人口城市强中心，持续增强人口吸引力，积蓄人口红利。
位于三水区云东海街道的三水新城TOD片区处在三水新城的核心位置，区位优势明显，作为423平方公里佛北战新产业园主战场上的一员，云东海将进一步盘活载体资源、推动产业发展、完善城市功能配套，树好城市三水新标杆，为佛北战新产业园建设提供更好的支撑。
这离不开三水真金白银的引才政策。近年来，三水全面推进“淼城英才”人才政策体系，在人才引进奖励、人才保障房提供、医疗卫生保障等方面出台了富有针对性的政策，着力解决人才在三水工作生活的后顾之忧，全方位提供施展才华的靓丽舞台和舒适惬意的生活环境。
例如，新引进的基础教育高层次人才安家补贴最高为200万元、人才津贴最高为每人每月3000元、科研项目经费最高为每年3万元等。获得“淼城英才”的人才，每个月的生活补贴有7500元，并享受60万元住房补贴。
人才的归属需要让人才“轻松安家”。据悉，全区目前共有高层次人才住房634套，分别集中在双子星城、龙光玖玥花园、龙馨华府及漫悦湾花园楼盘，云东海生物港科创中心将建设约3万平方米人才公寓。未来，三水区自有合法产权住房的非本市户籍人口，还可凭住宅产权在三水申请入户。
如今的三水正以其“海纳百川”的姿态，接纳着来自五湖四海的人，让每个人都可以在这里找到归属和舞台。
19个出让地块具体情况
西南街道地块
河口居委会“隔涌”地块一简介：该地块为二类居住用地兼容商业用地，净用地面积82.93亩，容积率为2.8，建筑面积为15.5万m^2。
河口居委会“隔涌”地块二简介：该地块为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，净用地面积34.0亩，容积率为4.0，建筑面积为9.1万m^2。
文明路北侧地块二简介：该地块为二类居住用地兼容商业用地，净用地面积73.69亩，容积率为2.8，建筑面积为13.8万m^2。
周边配套：
●交通优势：塱山路即将建成，10分钟可达三水南站，高铁一站就到佛山西站，30分钟直达广州南站，60分钟抵达深圳，80分钟可到澳门和香港；辖区内高速40分钟内到达广州白云机场、珠三角枢纽机场和佛山机场；加密优化目前已开通的往返北江新区至广州的通勤专线。
●生活优势：地块位于北江新区中部，尽享北江新区东片区的成熟居住氛围。银河广场与三地块遥遥相望，吃喝玩乐可在家门口一站式解决。地块紧邻大棉涌，北江凤凰公园依水而建，超三百亩生态中心湖环抱其中，尽享城市中心的“水域仙境”。
云东海街道地块
三达路北延线以西、博文路以北地块简介：该地块为二类居住用地兼容商业用地，净用地面积101.9亩，容积率为2.4，建筑面积为16.3万m^2。
伏户村民委员会“沙塘边”（土名）地块一简介：该地块为二类居住用地兼容商业用地，净用地面积51.43亩，容积率为2.4，建筑面积为8.2万m^2。
荷园路以北、桃园西路以东地块一简介：该地块为二类居住与商业、商务混合用地，净用地面积120.77亩，容积率为2.0，建筑面积为16.1万m^2。
周边配套：
●交通优势：该片区地块周边路网成熟，接驳城市主干道云东海大道、三达路北延线、南丰大道，邻近广佛肇城轨三水北站，半小时可直达广州市区，直通深莞等城市。
●教育优势：优质学府林立，周边新城幼儿园、博文小学、三水中学、实验中学等提供丰富教育资源。
●生活优势：靠近三水荷花世界，邻近区文化活动中心、图书馆、文化馆等设施齐全的文化综合体，10分钟内直达万达广场、三水广场等商圈，15分钟内可直达三水医院、南方医科大学珠江医院三水院区，是集居住、绿色生态、文化休闲等功能为一体的优质片区。
白云路北侧1号地块五简介：该地块为商住混合用地，净用地面积132.3亩，容积率为2.0，建筑面积为17.6万m^2。
周边配套：
●区位优势：地块位于佛高区云东海生物医药港片区内衔接科研绿谷和研发门户港的关键位置，东望云东海国家湿地公园，拥湖临谷，具备优美生态环境。
●交通优势：西接城市主干道云东海大道，邻近城轨云东海站，拥有广佛肇城轨与广佛肇高速公路等交通路网，具备便利交通。
白坭镇地块
白坭镇东部片区1号地块简介：该地块为二类居住用地，净用地面积73.67亩，容积率为2.5，建筑面积为12.2万m^2。
白坭镇东部片区2号地块简介：该地块为二类居住用地，净用地面积88.18亩，容积率为2.5，建筑面积为14.7万m^2。
白坭镇东部片区3号地块简介：该地块为商业服务业设施用地，净用地面积64.5亩，容积率为3.1，建筑面积为13.3万m^2。
周边配套：
●交通优势：地处主干道旁，便于接驳珠三角多条快速（桂丹路、一环季华路西延线）、高速（广昆、广三、西二环、广明）。
●教育优势：地块周边配套有白坭中心小学、白坭中学，教育设施完善。
●生活优势：已建成凯旋花园、富景花园、朗月华庭等小区；山水龙盘、万科城市花园、中昂翠屿湖、美的峯景、西江华府大型项目陆续进驻。地块毗邻智慧社区公园，灶头岗生态林地公园，环境优美。
乐平镇地块
中心城区东片区10-13-03地块简介：该地块为二类居住用地兼容商业，净用地面积85.2亩，容积率为2.5，建筑面积为14.2万m^2。
周边配套：
●交通优势：地块位于齐家湖核心区域，紧邻儒家天下文化公园、齐家湖、儿童公园，毗邻乐平涌，与西侧汉南湾科创社区紧密相连，南接佛清从高速出入口，半小时进入佛山中心城区、一小时抵达广州核心区。
●生活优势：地块周边商业配套完备，嘉州广场、宏创广场、凯迪威酒店等商业体相继开业。教育、医疗配套高端，距离乐平镇中心小学2km，距离南三合作区九年一贯制公办学校2.2km，距离佛山市第一人民医院三水园区2.4km。
南边工业大道97号之三地块简介：该地块为二类居住用地兼容商业，净用地面积115.3亩，容积率为2.2，建筑面积为16.9万m^2。
周边配套：
●配套优势：地块位于乐平镇南边城区中心，临近大同湖科技产业园，周边配套成熟，已配套有学校、银行、市场、公园、医院、敬老院、商场等，已开发颐景园、南景湾、岭南澳苑等楼盘，具备完善的生活、娱乐、医疗、教育等配套资源。距离乐平镇南边小学500米，距离南边市场600米。
乐平镇东片区09-02-09地块之二简介：该地块为商业用地，净用地面积120.13亩，容积率为1.5，建筑面积为12万m^2。
周边配套：
●区位优势：地块位于广府印象小镇范围，距离西二环乐平出入口1.5公里，生态环境优越，地块坐落广东第一村——大旗头古村核心景区，周边已落成蓝城就岭南、特色美食街区、现代花卉农业基地等文旅项目。
芦苞镇地块
文博路1号地块简介：该地块为二类居住用地，净用地面积44.3亩，容积率为2.3，建筑面积为6.79万m^2。
文博路1号之一地块简介：该地块为二类居住用地，净用地面积79.34亩，容积率为2.3，建筑面积为12.17万m^2。
周边配套：
●交通优势：地块处于芦苞镇休闲片区，紧邻芦苞大道、塘西大道、文博路等主干道。
●生活优势：地块南望芦苞涌，周边多弗国际生态城文旅项目、长岐古村、三水中学附属芦苞学校、芦苞中心幼儿园、三水温泉度假村等教育、休闲娱乐配套环绕。地块周边有金科集美山水、万科魅力之城等居住小区集中，居住氛围浓厚。
大塘镇地块
大塘镇中心城区“老岗南”地块简介：该地块为二类居住用地兼容商业，净用地面积107.91亩，容积率为2.5，建筑面积为17.98万m^2。
大塘镇中心城区“大岗”地块简介：该地块为二类居住用地兼容商业，净用地面积160亩，容积率为2.5，建筑面积为26.67万m^2。
周边配套：
●交通优势：地块位于大塘镇中心城区，坐拥成熟交通配套，5分钟内到达高速路，30分钟到达广州白云国际机场、高铁花都北站、高铁三水南站等重要交通节点，40分钟到达广佛都市圈重点地区，地块西接城市客厅，北望月亮湖公园，享受得天独厚的自然山水资源。
●教育优势：毗邻大塘实验幼儿园（省一级）、新城区幼儿园，距离大塘中心小学(省一级)、三水区第三中学约3公里，另规划有新城区实验小学、实验中学，拥有优质的教育资源。地块2公里范围内有三水区人民医院(大塘医院)(二级甲）、体育文化艺术中心、汽车客运站、大塘中心广场等完善的城市功能配套。
南山镇地块
漫水河以东，旧迳口中学以西地块简介：该地块为二类居住用地兼容商业用地，净用地面积79.06亩，容积率为1.5，建筑面积为7.9万m^2。
迳口华侨农场漫江圩、桥东路地块简介：该地块为商业服务用地，净用地面积22.44亩，容积率为3.5，建筑面积为5.2万m^2。
周边配套：
●交通优势：南山镇对外交通便捷，距广州中心城区70km，三水港、广州火车站、白云国际机场均在40分钟车程内。
●生态优势：地块东邻观音山，西临漫水河，享受得天独厚的自然山水资源。
●教育优势：距离南山镇实验幼儿园、南山镇中心小学约1公里，距离十二年一贯制佛山市萌茵实验学校约2.5公里，拥有优质的教育资源。
●生活优势：周边紧邻粮仓主题公园、大湾区都市农业示范区，辖区内还拥有南丹山、九道谷、杜马禅院、十里水果长廊等旅游度假景点，旅游资源丰富多彩。
文章来源：三水发布
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