上半年佛山甲级写字楼市场回顾: 季华路商务区成“吸纳冠军”

佛山，2019年7月17日——近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2019年上半年佛山甲级写字楼市场概况》报告，分析了上半年佛山的宏观经济环境和甲级写字楼市场情况，并对下半年的市场走势进行了预判。

数据显示，2019年一季度佛山地区生产总值为2267亿元，第三产业继续发力，增长率达7.4%。一季度房地产开发投资额高达15%，跑赢广州、惠州及中山等地。

市场竞争白热化 去化压力加大

上半年，佛山甲级写字楼市场迎来了3个新增供应项目，包括千灯湖商务区的瀚蓝广场、季华路商务区的禅城绿地中心T3栋及万科金融中心B座。新项目向市场释放了约21万平方米的可租赁面积，将甲级写字楼市场存量拉升至190.4万平方米。可观的新增供应加剧了市场的去化压力，全市空置率较去年年底升高3.8个百分点至40.7%。在市场竞争日趋激烈和经济形势不明朗的影响下，部分物业下调租金，全市平均租金较去年年底下降0.8%至65.3元/平方米/月。

（▲2015年至2019年上半年佛山甲级写字楼市场新增供应、净吸纳量和空置率 数据来源：戴德梁行研究部）

季华路商务区吸纳力强劲

上半年全市甲级写字楼净吸纳量约为6.6万平方米，得益于优质项目入市，季华路商务区吸纳量领跑全市，以6.2万平方米成为“吸纳冠军”。同时，受新增供应影响，季华路商务区空置率从去年底的21.3%攀升至31.5%。具备区位及成熟写字楼市场优势的千灯湖商务区，向来备受企业青睐，写字楼存量高达114.3万平方米，占全市总存量近6成。受新项目入市影响，千灯湖商务区空置率从去年底38.3%小幅度上升到42.9%。佛山新城作为新兴商务区，空置率高达58.6%，市场潜力有待挖掘。随着轨道交通网络的完善和广佛同城的推进，佛山新城商务区有望分享TOD综合开发和湾区一体化发展的红利，带旺甲级写字楼市场的繁荣。

金融业、专业服务成甲级写字楼租赁主力军

第三产业的持续发力为甲级写字楼租赁带来了更多机会。上半年金融业租赁成交占比高达36.7%，专业服务则以29.8%占比摘得榜眼，双双成为上半年甲级写字楼租赁主力军。

注：“其他”产业类型包括教育培训、房地产、贸易和住宿/餐饮

（▲2019年上半年佛山甲级写字楼租赁成交比例（按产业类型划分） 数据来源：戴德梁行研究部）

值得关注的是，上半年来自新设立企业的租赁成交面积占比逾五成。消费升级浪潮袭来，保险和医疗健康行业搭上顺风车，有机会“大展拳脚”，租赁需求高企。以保险业为例，佛山市保费规模在一季度超过东莞，跃居省内第三，吸引了包括招商仁和保险、世纪保险和润信保险等企业扎堆，首次“挺进”佛山。

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示，下半年佛山甲级写字楼市场预计将迎来约20万平方米的新增供应，包括佛山新城商务区的宝能金融大厦、季华路商务区的禅城绿地中心T 2栋及万科金融中心C座。短期来看，甲级写字楼的供应高峰期仍将持续，市场竞争加剧，如何应对去化和租金下行的压力仍是一大挑战。但长期来看，随着大湾区一体化发展和广佛同城的持续深化，在第三产业继续发力的佛山，将在全力加速构建的交通网络红利下，凭较优的租金水平为甲级写字楼市场带来更多优质企业。