刚刚!保利置业12.9亿+1万㎡配建+34%10年自持拿下原佛科院同济校区地块

这可能是今年迄今为止，佛山土地市场上出现的周边配套最完善的一宗地块！

（图片来源汇诚鸿图）

9月6日上午，保利置业最终以总价12.91亿（较高楼面地价13533元/㎡）+1万㎡配建+34%自持面积最终竞得原佛科院同济校区2.79万㎡住宅地。现场吸引了中海、华发、金辉、万科、碧桂园、龙光等14家房企参与。

该地块位于禅城老城区范围，周边配套成熟，不仅毗邻汾江中学、佛山乐园、佛山金马剧院，与广佛线同济路地铁站更是相距不过百米距离。与此同时，地块一公里范围内还有荣山中学、同济小学、鸿业小学、百花广场、佛山体育馆、皇冠假日酒店等一众老牌配套。

地块出让条件比较苛刻：

1、竞得者不仅须配建总计容建面不少于680㎡的老年人活动中心、物业管理用房以及其他社区公共服务用房各一处，还须提供居民健身设施、配电房、通讯基础设施、公共自行车停放站点等公共配套设施。

2、竞得者须提供逾万方建筑面积的住宅物业代为回迁安置，其中包括8397.51㎡的征收补偿套内建面和1614.49㎡的自主增购套内建面。待回迁物业建成，被征收人将按照“面积近似”原则选择安置房。

  当安置用房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑的，由被征收人向土地竞得人增购。增购房屋建筑面积10平方米以内的部分，按7000元/平方米结算；10平方米以上的部分按该地块排名前列季度售房均价结算。当安置用房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，按照安置用房分摊率折算成建筑面积后按本项目货币补偿标准计算补回给被征收人。

3、回迁安置用房和竞配建的人才住房应在地块内集中建设，且须在2021年1月11日前竣工验收合格并交付使用，交楼标准为毛坯房。

目前，地块周边没有在售住宅项目，即将推出的碧桂园岭南盛世还处于验资阶段。整个片区主打的还是公寓产品。而禅城中心区，如季华路上的璀璨天城，在售价约18000-20000元/平方米。老城区的普君新城华府大约18000元/平方米。