涉及33万余!高明三小区业主追回公共收益

近期，高明区住建水务局在区内开展“治理物业服务突出问题 推动物业管理服务提质增效”专项整治行动，聘请第三方专业会计单位，对荷城街道、杨和镇和西江产业新城三个物业小区自交付之日起至2026年3月期间的公共收益情况进行专项审计。

审计结果显示：这三个小区均不同程度存在公共收益管理使用不规范问题，涉及问题资金合计331306.71元。

主要问题包括：公共收益归集不完整，部分场地出租、临时活动、净水机、售卖机、电梯广告等收入以及相关履约保证金、违约金等应收未收或已收但未纳入专管账户统一管理；

公共收益使用不规范，部分小区未经业主表决同意使用公共收益甚至出现账面负数；

前期物业服务合同约定公共收益分配物业占比过高。

针对审计发现的问题，区住建水务局已责令相关物业服务企业限期整改，同时对公共收益管理使用不规范问题突出的两家物业服务企业，依法依规分别予以信用扣分20分的处罚。目前，三个小区涉及的331306.71元问题资金已全部退还并存入公共收益专管账户。

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”换言之，小区电梯、楼道、道闸等公共区域的广告收入，地面公共停车位的租金，以及净水机、售卖机等占用公共场地的费用，在扣除合理运营成本后，收益归全体业主所有。

目前，高明区住建水务局已启动第二批公共收益审计工作，涉及招商熙园、勤天汇、誉港湾三个小区。