底价成交! 华侨城1.3亿拿下顺德商服地块 欢乐海岸明年开业

4月12日，顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北挂牌出让，最终由华侨城以13211万元底价收入囊中。这是华侨城第四次在该片区拿地，总占地面积接近100万方。

宗地位于华侨城欢乐海岸南侧，要求竞得人引入全球TOP10主题公园，迪斯尼、华侨城、长隆、方特等国内大型主题公园均在TOP10之列，早前地块挂牌时推测华侨城拿下来连片开发的可能性较大。

随后，顺德华侨城项目发布海报称，今次摘得的顺德新城地块，将规划建设精品主题公园，与北岸主题商业街区连片开发，打造粤港澳大湾区较大的城央文化旅游综合体。

宗地分为A/B/C三地块，规划指标如下图：

地块须引入全球TOP10主题公园 华侨城长隆在列

竞得人须引入游乐公园为主的，集生态旅游、文化休闲于一体的文化旅游综合开发项目。其中，A区须引入大型旅游企业进驻，且指定为美国主题娱乐协会（TEA）与AECOM经济咨询团队联合发布的《2016年主题公园和博物馆全球吸引力报告》中位列全球前十的主题公园集团或其控股企业。

小狐查询以上报告显示，全球前十主题公园分别是迪士尼集团、默林娱乐集团、环球影城娱乐集团、中国华侨城集团、华强方特、六旗集团、长隆集团、雪松会娱乐公司、海洋世界娱乐集团、团聚公园集团。（难道顺德要引入迪斯尼、长隆、海洋世界？）

此外，竞得人须引入一流的特色主题秀运营企业，运营特色主题秀作为项目亮点；引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目招商运营，该企业需有开发建设和5年以上运营管理单个项目建筑面积超过20万方的商业综合体的经验。

且A区须建设生态旅游、文化休闲和游乐公园、水游乐公园等项目，并引入不少于5台A类游乐设施、14台B类游乐设施、5台C类游乐设施。

对于项目建设节点，要求竞得人须在交地之日8个月内进场施工，A区自交地之日起24个月内试业、28个月内正式开业，整体项目4年内建成并申请验收。

华侨城一期预计2019年5月开业 碧桂路地块是华侨城囊中之物

2013年底，华侨城以14.5亿底价拿下顺德南国东路与碧桂路交界地块，也即现在的顺德华侨城；随后的2015年12月，又以10亿底价摘得碧桂路和欢乐大道交界处地块，与顺德华侨城连片开发，合计占地面积达到72.8万方。

两大地块联合打造成了一个集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等功能于一体的大型文化旅游综合项目，也即华侨城欢乐海岸，是深圳华侨城的姐妹作。

去年6月，华侨城又拿下同区域的逢沙大道商住地块，参与竞拍的华侨城项目负责人称，逢沙地块不会与欢乐海岸连片开发，拿地是看好整个片区的发展前景。并透露欢乐海岸一期将在2019年5月1日开放。

从本次出让的地块位置看，北侧即是欢乐海岸及其待开发的地块，不得不联想到宗地或许已是华侨城囊中之物。而从百度地图上看，宗地西侧位置也标注了“华侨城管理中心”。若地块由华侨城拿下，其在大良东区的土地储备将接近100万方。

北临华侨城欢乐海岸 西靠顺峰山公园

从地块位置图可以看出，宗地位于顺德大良东部片区，北侧为华侨城欢乐海岸，西侧为顺峰山公园，东侧为顺德职业技术学院。

从交通方面看，地块周边路网发达，碧桂路打通大良与周边镇街联系，广珠西线高速入口距离地块仅5分钟车程，可快速通达广州等珠三角城市；已开通的广珠城轨顺德学院站距离地块仅1500米，而在建中的佛山地铁3号线逢沙站位于地块北侧。

项目建成主题公园之后，便利的交通将吸引更多的外地游客游玩。

虽然地块周边配套尚未成熟，但多个品牌开发商已拿地进驻，包括中洲府、华侨城、电建地产、碧桂园、金科地产等。而随着大型楼盘进驻，区域的生活配套设施也将逐渐完善。