首套房利率快速“跳水”,目前全国最低3.7%!
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2023年开年，房贷“降息”风潮愈演愈烈。
自1月6日央行放大招，宣布房价三连跌城市可下调房贷利率，单单这一项政策，就有超30城可以享受优惠。
央妈的力量就是大，政策一出，部分扛不住的三四线城市纷纷响应，年后则有像厦门、郑州这类一二线城市跟进。
大湾区城市珠海，近日将首套房贷利率降至3.7%，相当于LPR减60个基调，距离此前下调至3.9%利率仅过去半个月时间。
要知道早前全国范围内的首套房贷利率还是在4.1%的水平，部分城市可以去到3.9%，没想到年后的3.8%维持没多久，就再创新低。
再有像肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关和江门等市则阶段性取消首套房贷款利率下限，这些城市的利率也是3字头。
不得不说为了刺激买房，都拼了。
有银行工作人员称：“首套房贷利率执行3.7%，已经是2004年时的水平。”
但依旧有网友不买账，毕竟首套3.5%的利率仍旧是多数人的期望，究竟有无可能实现，小编认为3.7%不会是底线。
近年房贷利率从严控到放松时间轴：
2019-08-25：严控个人房贷利率
2021-09：部分银行停贷，首套最低利率6%
2022-01-20：5年期LPR下降至4.6%，20个月来首次
2022-05-20：5年期LPR下调至4.45%
2022-08-22：5年期LPR下调至4.3%
2022-09-29：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限
2023-01-06：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制（三连跌城市可下调房贷利率）
去年LPR实现三次下调，房贷利率的步调越走越松，也让2018-2020年上车的业主们成了大怨种，房价高，房贷利率更高！
为了楼市复苏，部分城市做起来潇洒又果断，相比之下，佛山就有点带着镣铐跳舞，基本主流银行都是执行首套4.1%利率。
央妈称建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，针对三连跌城市可下调，但佛山不符合条件。
据克尔瑞统计，2022年佛山一二手住宅共成交113414套，一手住宅均价18894元/㎡，同比去年涨幅3%，是的，佛山去年房价还涨了。
假若佛山还能下调首套房贷利率，那么2022年12月-2023年2月的房贷利率，将影响2023年4月-6月的贷款利率，也就是说最快也要等到今年4月。
于是佛山为了刺激房地产需求，会继续在政策上开口子。
如目前佛山已经取消个人购房查册，开启认贷不认房，只要贷款结清，就可以按照首套房贷利率和首付比例买房。详询：开门红！佛山即日起取消个人购房查册！
另外一点就是LPR，虽然今年1月LPR还是按兵不动，但根据市场大环境趋势预判，上半年下调的空间还很大。
对于首套房的购房者而言，2023年政策都趋于友好。
正如住房和城乡建设部部长倪虹所说：“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
