佛山商业指数排名:桂城仍居榜首,陈村上榜TOP15

水深则鱼悦，城强则贾兴。商业牵动着城市的消费结构和品质，而消费是衡量城市富裕程度的标尺之一。去年以来，佛山提出加快推动区域消费中心城市建设，建设高品质步行街，改造提升重点商圈，加快夜间经济集聚区和示范点建设，持续提升城市消费能级。

2022佛山“镇能量”榜，继续从商圈切入，聚焦分析全市32个镇街的商业活力。从榜单来看，桂城、祖庙位列第一梯队，蝉联冠亚军，强大的品牌吸引力和丰富的业态形成较好的商业氛围，与其他镇街拉开较大差距。大沥、大良、石湾、容桂、西南、乐从、狮山位列第二梯队。西南、荷城作为三水和高明的区域中心，商业资源和客流相对集聚，位列第7和第11；得益于轨道交通对客流的拉动，陈村镇逆袭闯进前15名。

商业提质增量 消费潜力待释放

今年9月，佛山市华侨城欢乐海岸PLUS和千灯湖片区入选第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单，加上入选首批名单的创意产业园，佛山拥有3张“国字号”夜间消费“王牌”。去年，佛山岭南天地步行街商圈、佛山创意园步行街、顺德华侨城欢乐海岸PLUS，入选广东省级示范特色步行街（商圈），数量位列全省第一。

商圈提质的同时，更多“选手”加入到佛山商业市场的角逐。据戴德梁行统计，2021年佛山共有约10家购物中心开业，合计带来超86万平方米商业增量，推升商业总体量至1400万平方米。佛山不仅人均商业面积超过广州，商业增长速度在华南地区排名靠前。

对于拥有960万常住人口的特大城市而言，佛山商业市场竞争激烈可见一斑。另一方面，佛山2021年GDP为12156.54亿元，社会消费品零售总额占GDP比重仅为29.3%，庞大的消费潜力仍有待释放。

镇街商业活力梯队 陈村镇首上榜

聚焦镇街，他们的商业活力呈现怎样的变化和发展？从上榜“阵容”来看，上榜的15个镇街与去年大致相同，14个镇街“守榜”成功：桂城街道、祖庙街道、大沥镇、大良街道、石湾镇街道继续站稳前五，第6至14名排序同比去年略有调整；陈村镇以0.1分的优势超越西樵上榜。

从最终评分来看，上榜镇街仍然可以明显地分成三个梯队：桂城、祖庙得分在90分以上，表明无论在商圈数量、业态丰富度、品牌吸引力、客流热度等指标上表现出色，定位为“城市核心商业区”。

第二梯队总得分在70-85分之间，包含大沥、大良、石湾、容桂、西南、乐从、狮山共7个镇街。其中，第三名的大沥得分82.93，与祖庙仍有约10分的差距，可见与第一梯队出现了明显断层。而第二梯队镇街都是区域中心或担当区域副中心属性的镇街，从功能上可以定义为“区域核心商业区”。

第三梯队镇街，有一定的商圈体量，但往往辐射力较弱，主要满足区域内的基本商业需求为主，可定位为“街区商业区”。值得一提的是陈村镇，依托轨道交通的带动，到访客流和周边职住人口增加，从而成为商业活力指数的“黑马”镇街。

谁是佛山商业王者？

桂城的商业活力指数评分为97.13分，祖庙92.81分，两者以绝对的高分远远抛离了其他镇街。桂城毗邻广州，受商业氛围辐射带动作用大，近年来主打潮流文化，为商业活力增色不少；祖庙则是佛山的传统商业中心，底蕴深厚，资源相对集中，人气鼎盛。两者同列第一梯队，在商业表现上各有千秋。

从优质商圈数量和商业体量来看，全市TOP50热门商圈中桂城街道占据11席，比去年新增佛罗伦萨小镇和万科广场。事实上，经过10多年的发展沉淀，桂澜路千米商贸长廊已然成形，汇集了保利MALL、南海万科广场、万达广场、寰宇城、宜家家居等10余个大型商业综合体，商业氛围在佛山一骑绝尘。祖庙街道虽然只占4席，但仅仅是祖庙商圈一带就包含了8家购物中心，类型丰富、体量巨大，商业强中心的聚合力彰显。

论品牌吸引力，数据显示，纳入统计的知名消费品牌在桂城的11个热门商圈中开了约440家店，在祖庙的4个热门商圈中开店数超过280家，祖庙的“品牌浓度”略胜一筹。此外，桂城拥有17家星巴克、32家7-11便利店；祖庙则分别为10家和20家。

然而遗憾的是，对于佛山商业市场而言，无论是桂城还是祖庙都缺乏高档型项目，位于石湾街道的雄盛王府广场是佛山目前国际一线品牌最集中的商业中心，但竞争力与广州的高端项目仍有较大差距。

商业氛围追求年轻化

在商业活力指数第二梯队的镇街中，大沥和大良是唯二评分超过80分的镇街。一方面，他们对比第一梯队的桂城、祖庙仍有较大较大差距，另一方面，他们代表了非城市商业核心区的商业潜力。

事实上，大沥和大良的对比，与桂城与和祖庙类似。大沥地处广佛交界，与桂城一样受广州商业辐射和客流带动。全市TOP50热门商圈中，大沥占了5席，品牌吸引力位列全市第4，业态丰富度和客流指数位列全市第3。大良是顺德的中心城区，旧城区有着传统商业资源，其业态丰富度和品牌吸引力均比大沥略胜一筹，但由于大良主要辐射顺德客流为主，在人气指数方面并不占优。

此外，容桂的商业活力排名比去年提升2名，位列第6。与大良一河相隔的老城区有一定的商业基础，而近年来打造的渔人码头，拥有标志灯塔、14吨霍尔锚、爱情心、同心锁、涂鸦墙等潮流元素，打造夜经济集聚区形成了网红效应，商业氛围进一步提升。

商贸重镇乐从，商业活力指数排名第8，比去年提升3名。一方面是原有的商业项目吸引了更多的品牌进驻，提升了品牌吸引力和业态丰富度。另一方面，“做活做旺佛山新城”的部署下，佛山新城职住人口数量有所提升，商业中心和写字楼配套商业开始发力，一大批特色活动让乐从商业潜力逐步释放。

就第二梯队的镇街而言，作为区域中心或副中心，其商业“内卷”程度不亚于城市核心商区，品牌同质化、业态丰富度不足的问题更加凸显，因此，需要从品牌结构调整、人气活动策划等方面多着力，向市场释放更年轻更具吸引力的商业信号。

轨道有望为街区级商业区引流

人是消费的主体，因此人气是支撑商业发展的重要因素。课题组主要考量了镇街热门商圈的客流量和周边职住人口数量，形成对镇街的商业人气的直观感受和潜力分析。

位列商业活力指数第三梯队的镇街，普遍呈现出商圈体量较小，分布散、消费人口不足的问题。北滘、里水两个镇街排名比去年略有下滑，都是因为人气指数不足导致的。以里水为例，虽然临近广州，但属于广佛交界的后发地区，受广州商业辐射不及桂城、大沥，此外，由于去年以来跨城人口流动减少，导致人气有所下降。

而随着轨道交通的通达，已经开通轨道站点的南庄、北滘、陈村等镇街将会迎来更多的职住人口集聚，到时将有望拉动客流，凝聚商业人气，为这些街区级商业区注入新活力。

社区商圈展现佛山“商业榜样”

具体到佛山的热门商圈，从区位优势及定位、品牌门店数量、业态多样性、到访人数等方面各有都各具魅力，展示不同的“商业榜样”。

从数据上看，岭南天地、nova岭南站集聚了超过150家品牌门店，日均吸引客流7.49万人次，品牌度和人气值在位居佛山首位。佛山保利MALL拥有更为丰富的业态种类，业态多样性指数达87，商场除了餐饮、零售，还有不少潮流业态，佛山少有的冰雪城项目也为其增色不少。在“首店经济”方面，桂城千灯湖环宇城是最多“首店”选择进驻的商圈。

此外，去年课题组在研究镇街商业活力时发现，广佛交界镇街商圈人气爆，广佛两地大量的人口交汇催生了商业的繁华。佛山·保利紫山时光商业街通过广佛高速、佛山一环轻松畅达广佛双城，背靠展旗山森林公园这一网红文旅景区，自带流量，是最具潜质的广佛社区商业项目。

文章来源：南方plus