特别|佛山热门小区租金曝光 “回本”平均要44年

佛山二手市场，今年表现一直不太明朗。

受二手停贷、利率高等因素影响，从8月开始佛山二手网签一直维持低位，根据佛山房产信息网数据显示，较新一周（2021.9.6-9.12）二手成交继续下滑，全市网签仅785套，签约面积9.3万㎡，环比跌了11%。

对于不着急卖房套现的业主来说，面对现状，不少开始转身做起包租公，暂时把闲置物业“由售转租”。

纵观佛山，目前哪些板块放租最“赚”呢？

佛山买房靠放租“回本”平均需要44年

根据中国房价行情平台较新统计，今年8月在全国311个城市住宅租金排行榜中，佛山排名40，平均房价1.48万元/㎡，平均房租单价约为27.43元/月·㎡，售租比是44年。

与广州、深圳、东莞和珠海等珠三角其他城市相比，佛山“租金回报率”更高，但低于江门、肇庆和惠州等周边城市。

数据来源：中国房价行情平台

售租比计算公式是房价/租金/12，是判断一个区域投资潜力的标准之一。

那么，现在佛山靠着“放租回本”的实力又是如何?

佛山目前售租比是44年，这意味着，以佛山现在的房价水平，平均需要放租44年才能“回本”，当然，这并不是一个特别值，毕竟租金和房价会有波动，有涨也有跌。

换句话说，如果你的房子售租比是低于44年的，在佛山放租会相对“划算”，反之，则泡沫风险较大。

千灯湖、陈村和一线临广板块“回本”最久

为此，小编对比了佛山五区32个热门租赁住宅的情况，从这些房源的二手房价和平均租金水平发现，桂城千灯湖、陈村以及一线临广板块售租比的时间最长，整体售租比超过60年以上。

以千灯湖中海万锦豪园为例，目前二手房价约为48000元/㎡，按照平均租金38元/㎡·月进行计算，如果现在购入一套这个小区的二手房源，大概需要放租105年，才能保本不亏。

从佛山五区来看，除高明区以外，其余四区售租比高于佛山的平均值，这也意味着，当前佛山的租赁“回本”环境比较弱势。

此外，禅城不同区域则表现出差异化，不同类型和区域的物业，售租比在48到66年不等。

整体来说，千灯湖、陈村和一线临广板块明显更适宜房源买卖或自住，买房放租“回本”时间最长，而城南、祖庙、西江新城的放租相对容易保本。

城南、祖庙、西江新城放租相对有优势

在本次挑选的热点小区数据中，“买房放租”相对有优势的板块，呈现以下特点：

1、老城区租金回报更高，例如禅城的祖庙和城南，这类小区因为周边生活氛围更加成熟，配套设施比较完善，所以租金水平相对较高。

2、随着新区域的不断建设，老城区的关注度和新增供应量减弱，投资活跃度低于新区，二手房价相对来说更加稳定。

3、高明西江新城的部分热点小区，售租比均低于全市平均水平，平均租金水平约为20-35元/㎡·月。同时，二手房价较全市来看更加实惠，因此计算售租比更有优势。

不过，也有业内人士指出，在计算售租比同时，还要留意小区品牌、物业服务、区域的升值空间以及物业空置率，对于还在建设初期的新区以及外来人口不多的地方，租赁需求势必低于中心区域。

最后为大家附上佛山部分热门小区租金TOP10榜单：