楼面价5600元/㎡!顺控城投底价夺北滘巨无霸地块

12月26日，顺德北滘巨无霸地块由顺控城投底价拿下，成交总价近24亿。

地块基本信息：

宗地坐落：佛山市顺德区北滘镇僚莘路以西、吉庆道以北地块

交易编号：TD2022(SD)WG0045

宗地面积：219126.25㎡【A区（住宅兼容商业用地）：101126.35㎡，B区（住宅兼容商业用地）：55552.42㎡，C区（教育用地）：33530.6㎡，D区（城镇村道路用地）：28916.88㎡】

容积率：≤2.6（A区≤2.8，B区≤2.6，C区≤2）

建筑面积：≤494651.27㎡（A、B区≤427590.07㎡，其中兼容使用性质的计容建筑面积≤85518㎡；C区≤67061.2㎡）

起价：239434万元，楼面起价：4840元/㎡

竞价方式：价高者得

竞价阶梯：2500万元

保证金：47887万元

保证金到账截止时间：12月24日9时

限时竞价开始时间：12月26日10时

位置图（来源：好地大数据）

参考地价与房价：2021年8月17日，首开首进佛山，以24.6亿元竞得首开平湖如院项目地块，溢价率7.9%，成交楼面价11869元/㎡，目前在售高层带装修售价1.7-2.1万/㎡。

中南春风南岸，带装修售价1.7-2万/㎡，中国铁建领秀公馆·尚城复式，带装修售价1.4-1.8万/㎡。

地块要求：1.在A区建设一所不少于18班的幼儿园，用地面积不少于7560㎡，建筑面积不少于6300㎡，建设总投入资金不得少于4000万元。

2.在C区建设一所42班小学，独立占地，建筑面积不少于62640㎡，投资额不少于4.5亿元（包含土建费用和设施设备配建费用）。

3.在D区建设规划道路，面积不少于28916.88㎡，建设成本不低于1600元/㎡，总建设成本不少于人民币4627万元。

4.在A区北侧配建连接荷岳路南北两侧的人行天桥，主桥跨度66米、道路红线60米、桥面净宽5米、桥面宽度5.8米，总建设成本不少于人民币1700万。

5.本地块内设置的商品住房装配式建筑面积占住宅计容面积不低于15%，学校的装配式建筑面积不低于15%。

6.须在A、B区设置共计31334㎡开放绿地，不计入绿地率。

7.地块西北侧规划建设佛山轨道交通3号线，西侧规划建设佛山轨道交通14号线，最终应以经批准的轨道交通建设方案为准。地块内建筑须对该轨道线进行避让，并作抗震减噪处理，建设方案严格按照规范规定执行，并符合相关部门审批要求。