金九银十开卷!佛山超9个新盘齐炸场,大平层占比过半!

“金九银十”的楼市大戏，即将拉开帷幕！

在这期间，佛山超10个纯新盘有新动作，从开放实景区到首次开盘，每一个都很有看头。

禅城方面，两个纯新盘即将入市补货。

东平河旁的天樾汇景，定位为一线江景豪宅，拟于9月开放实景示范区。

该盘占地约1.21万㎡，规划5栋叠墅、1栋高层商业楼，配有景观泳池。

其中叠墅总高4层，主打162-187㎡上下叠产品，使用率超200%。

而高层商业楼总高35层，约150米，主推363-759㎡大平层公寓，3梯2户设计。

|大平层景观示意

近期，项目的效果图曝光，商业楼外立面采用莲花冠顶，搭配全天幕玻璃封窗。

祖庙板块的天高·澐启此前已开放城市展厅，实景示范区预计在10月开放。

项目由10栋楼组成，呈围合式布局，首推1座、5座，总高32层，分别为2梯5户、2梯4户设计。

该盘聘请了国内超一流设计团队全程参与，柏涛建筑负责建筑设计，山水比德担纲景观设计，燕语堂主导室内设计等。

产品面积段涵盖95-165㎡超新规户型，其中首推95-139㎡，使用率100%以上。

户型也有不少亮点，譬如建面约95㎡做到南北对流，拥有约6.5米双联阳台、270°全景舱主卧等。

建面约120㎡则为双套间设计，且带270°全景舱视野。

南海多个纯新盘近期动作频频，其中更不乏“重量级选手”。

桂城半月岛保利天奕于8月中旬开放城市展厅，吸引了不少街坊的关注。

另外，项目预计将在9月开放实景示范区。

保利天奕占地约2.3万㎡，规划4栋板楼，合计272户，横向望江面宽达234米。

整盘做到户户东南向，采用“悬浮平墅”的理念，打造出270°环幕视野设计。

项目将首推1、5座，阳台率均为30%、层高3.3米。

1座总高22层，面积段涵盖239-288㎡大平层，其中288㎡只有21套，2梯1户设计。

而5座总高42层，主打188-239㎡大平层。

值得一提的是，保利将于9月3日举行豪宅高定生活发布会。

会上将公布保利天奕的最新进展，以及河西地块的案名等。

灯湖中轴的保利灯湖宸曜已启动诚意登记，预计9月中旬亮相。

该盘规划6栋建筑，采用点阵式布局，预计首推179㎡新规四房。

住宅楼采用8米高的双大堂设计，对标深圳湾壹号的豪宅尺度。

建面约179㎡四房，拥有超70㎡方厅、双套间、全户落地窗。

主卧约34㎡，搭配270°全景转角飘窗，视野更开阔。

作为千灯湖板块首个四代宅，星驰千灯汇预计将于10月动工，由绿城管理代建。

项目占地约7.2万㎡，分为A、B、C区开发。

其中A区规划打造为四代宅，户型面积在300㎡以上；

B、C区均为商业用地，其中后者为新华昌·新濠高端文旅项目，拟建设五星级酒店和特色主题酒店、主题文旅设施及餐饮配套、零售商业、演艺场馆等。

位于里水的中信山语湖璟湾苑于近日完成备案，预计9月开放示范区。

该盘为中信山语湖的新组团，规划建设3栋高层住宅。

中信山语湖属于巨无霸盘，共有十多个组团，涵盖独栋/双拼/联排别墅、小高层、高层洋房等产品。

顺德区方面，大良四代宅项目——顺控德胜壹号，预计9月开放实景示范区、10月正式开卖。

项目规划打造10栋住宅，采用“新月形”围合布局，容积率仅2.5。

该盘预计首推142-195㎡空中云墅，一梯一户、户户朝南。

每户配置约6米挑高空中庭院，采用奇偶层错落设计。

此外，小区还配套约3000㎡下沉式会所，涵盖室内篮球场、恒温泳池、私宴厅、桌球室、瑜伽馆和谧静书吧等11大功能空间。

同板块的顺德澐璟二期，则将于9月16日开放585㎡别墅样板间。

有内部人士透露，二期将在一期的基础上进行再升级。

项目邀请国际大师团队执笔，除了拥有大尺度、私密格局、专属庭院等亮点，还在空间布局、庭院营造、材质甄选上有不一样的惊喜。

佛山新城的招商佛山序二期进入认筹阶段，将于9月开放样板间。

二期由3栋住宅楼组成，面积段涵盖110-170㎡超新规四房。

此外，位于三水云东海的产发·云璟预计9月开盘，定位为纯改善产品。

项目总建面约26万㎡，于2025年5月动工，主推130-180㎡大平层。

而高明的银豪汇悦湾，作为片区的首个四代宅项目，预计将于10月开放样板间。

该盘规划5栋板楼，采用两梯两户设计，层高约3.15米，涵盖179-270㎡望江大户型。

小区将打造浮岛式园林，整体抬高7米，容积率约2.0。

整体来看，佛山“金九银十”的楼市趋势主要为：

一是改善型产品成主流趋势，以大平层、别墅、四代宅为主；

二是多为新规、超新规产品，面积段基本在100㎡以上，主打低密社区；

三是部分项目最大的亮点为一线江景，对标顶豪设计标准。